第八百二十一章 按李牧说的办
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家对自己的想法有一个大概了解。
叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。
李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。
他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。
炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30%，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。
而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。
既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：
首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；
其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。
也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50%，建安以及其他琐碎成本占50%的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45%，其他三家得到5%的让利，可占55%。
不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。
除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10%的住房要以低于开盘时市场价20%的价格，卖给牧野科技和淘宝网。
三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来！
所以，他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种人情，李牧能够做到主动给他们机会、主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。
所有人都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了口气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。
……
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家对自己的想法有一个大概了解。
叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。
李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。
他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。
炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30%，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。
而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。
既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：
首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；
其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。
也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50%，建安以及其他琐碎成本占50%的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45%，其他三家得到5%的让利，可占55%。
不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。
除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10%的住房要以低于开盘时市场价20%的价格，卖给牧野科技和淘宝网。
三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来！
所以，他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种人情，李牧能够做到主动给他们机会、主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。
所有人都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了口气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。
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