第七百八十五章 去创造繁华
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你选的这个地方真是不错，看夜景实在是太棒了。”
李牧笑道：“再好也比不上沪市的东方明珠塔吧？在那上面看夜景是360度的，比这要强得多。”
蔚澜一边摇头，一边走到玻璃窗前，看着窗外眼睛不眨的说道：“明珠塔太高了，看夜景虽然视觉很开阔，但给人的感觉也太过于飘渺，这里才二十层，虽然比明珠塔低了很多，但景色可是一点也不差。”
说着，蔚澜指着下方的三里屯，道：“你看，从这里看三里屯的夜景显得多真实，能看到每一个人，每一辆车，每一块大大小小的霓虹灯，虽然是俯瞰，但还是觉得触手可及。”
李牧走到她的跟前，与她并肩站立，看着窗外下方的夜景，笑道：“你看问题的角度倒是特别。”
蔚澜点了点头，指着不远处的工体说道：“今晚体育场里好像有活动？”
李牧看了一眼远处灯火通明的工体，笑着说道：“今晚有球赛。”
“噢？”蔚澜好奇的问道：“什么球赛？”
李牧说：“甲A足球联赛，今晚是国安的主场。”
蔚澜恍然大悟，点头说道：“怪不得，今晚的三里屯格外热闹。”
李牧点头笑道：“今天是周五，是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候。”
说完，李牧看着蔚澜，饶有兴致的问她：“怎么样，对三里屯这块地方有什么感觉？”
蔚澜笑着说：“三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方，汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人，而且消费水平有一定的保障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”
李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。
蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”
李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。
不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。
特定的商圈和商业模式，对人群的聚合
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你选的这个地方真是不错，看夜景实在是太棒了。”
李牧笑道：“再好也比不上沪市的东方明珠塔吧？在那上面看夜景是360度的，比这要强得多。”
蔚澜一边摇头，一边走到玻璃窗前，看着窗外眼睛不眨的说道：“明珠塔太高了，看夜景虽然视觉很开阔，但给人的感觉也太过于飘渺，这里才二十层，虽然比明珠塔低了很多，但景色可是一点也不差。”
说着，蔚澜指着下方的三里屯，道：“你看，从这里看三里屯的夜景显得多真实，能看到每一个人，每一辆车，每一块大大小小的霓虹灯，虽然是俯瞰，但还是觉得触手可及。”
李牧走到她的跟前，与她并肩站立，看着窗外下方的夜景，笑道：“你看问题的角度倒是特别。”
蔚澜点了点头，指着不远处的工体说道：“今晚体育场里好像有活动？”
李牧看了一眼远处灯火通明的工体，笑着说道：“今晚有球赛。”
“噢？”蔚澜好奇的问道：“什么球赛？”
李牧说：“甲A足球联赛，今晚是国安的主场。”
蔚澜恍然大悟，点头说道：“怪不得，今晚的三里屯格外热闹。”
李牧点头笑道：“今天是周五，是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候。”
说完，李牧看着蔚澜，饶有兴致的问她：“怎么样，对三里屯这块地方有什么感觉？”
蔚澜笑着说：“三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方，汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人，而且消费水平有一定的保障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”
李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。
蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”
李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。
不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。
特定的商圈和商业模式，对人群的聚合
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