第五百八十四章 航空资源
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定，但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定七倍杠杆专款专用，银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果是其他交易，银行绝对不会放款。
对万盈来说，这个办法可以一口气搞定前期所有的事情，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出一分钱利息，不过银行最多只等半年，半年后万盈无论是否开发，都必须做地皮抵押，或者补全产生的所有利息，等决定开发的时候，还是要抵押给这家银行。
李牧听完之后，对这个双赢的策略非常赞赏，问陈泽最快什么时候可以搞定，陈泽给的期限是七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就可以到手，算算也没几天了。
李牧咂着嘴，一脸憧憬的说：“地皮到手之后，就等政府的动作了，希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回来。”
陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”
李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”
陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”
李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”
陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”
李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”
陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”
说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”
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定，但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定七倍杠杆专款专用，银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果是其他交易，银行绝对不会放款。
对万盈来说，这个办法可以一口气搞定前期所有的事情，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出一分钱利息，不过银行最多只等半年，半年后万盈无论是否开发，都必须做地皮抵押，或者补全产生的所有利息，等决定开发的时候，还是要抵押给这家银行。
李牧听完之后，对这个双赢的策略非常赞赏，问陈泽最快什么时候可以搞定，陈泽给的期限是七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就可以到手，算算也没几天了。
李牧咂着嘴，一脸憧憬的说：“地皮到手之后，就等政府的动作了，希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回来。”
陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”
李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”
陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”
李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”
陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”
李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”
陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”
说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”
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