第078章 主动转型
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知道又要开始老生常谈，周歆麻利从沙发上爬了起来，"行了妈，您别说了，我去楼上躺一会儿，吃饭的时候再叫我！"说完拿了包就跑没影了，弄得刘舒兰站那叹气，一回头又看到面无表情的周勀，突然觉得脑仁疼。
"你们这兄妹俩…一个不结婚一个不要孩子，哎哟…算了算了，我高血压又要犯了，先去厨房看看，之前也不知道你要回来，让阿姨再加两个菜！"
等刘舒兰啰啰嗦嗦一通走后周勀才脱了大衣，又解了领口两颗扣子，去后院找周阜山。
周阜山坐石桌旁下棋，没人陪，左手跟右手下。
周勀喊了声："爷爷！"
周阜山抬头，咧嘴笑开："小安呢，赶紧叫她来陪我杀两盘儿！"
周勀："……"
他抬手挠了下额头，感觉自己这个孙子是假的，孙媳妇才是真爱。
"她没过来。"
"怎么没过来啊，啊？怎么你没把她带过来啊？"老爷子年纪越大脾气也越大。两句不对就开始炸毛。
周勀赶紧摁住："不是我不带她过来，我是直接从公司来的。"
"那把手机给我，我来给她打电话！"
"爷爷……"
"不像话，都多久没来看我了，上回说好以后每周来陪我下次棋的！"老爷子急吼吼地去翻周勀手机，周勀被他弄得没辙，"爷爷，别打了，这时候她应该都已经吃过晚饭了。"
"吃过晚饭来陪我说说话也行。司机呢，我给司机打，让车子去接她。"老爷子又伸手去摸拐杖，只是摸到一半突然停在那里，佝偻着身子看周勀，"吵架了？"
周勀一愣，"没有！"
周阜山："真没有？"
周勀："真没有！"
周阜山："那你干嘛把她藏家里？"
周勀："……"
这什么神逻辑，"我只是…"
"行了你甭跟我解释，你小子我可告诉你。你要是敢欺负小安，要是哪天被我发现你对不起小安，我…我……"老爷子手在石椅上扶了一把，又抬手把拐杖翘起来指着周勀，"我到时候一棍子敲死你！"
"……"
爷孙俩又聊了几句。
夜色已经全黑，屋里阿姨过来喊吃饭，还是准点6点半开放，一家子所有人都吃得规规矩矩，唯独周歆一个人缩那一边闷头扒饭一边玩手机。应该是在跟谁聊微信，聊得脸上神采飞扬，老爷子目色瞟过去好几次，最后刘舒兰忍不住提醒，在旁边用手肘蹭了她一下，压低声音说："好好吃饭！"
气氛不算欢腾但也不算压抑的一顿家常便饭，吃完之后阿姨收拾碗筷，周歆又不知跑哪儿去了，而周勀便跟着周世青进了书房。
父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。
"泸旸湖那块地你真想拿？"
"嗯，方案已经改得差不多了！"
"可这次竞拍方式很苛刻，你有多少把握？"
"如果后续方案顺利，资金链不出意外，大概有六七成吧。"
"只有六七成？只有六七成你还敢做？"
"对，从目前国内房企面临的金融环境来看，做长期租赁的确有些难，不过我这几天做了一份调查，数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10%，考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步，供给远远不足，所以预期内租金会持续增涨，再加上项目本身的租金溢价，只要解决好融资问题，赚钱并不难。"周勀缓了缓，他知道周世青应该能懂其中的道理。
"而且当初我想拿下泸旸湖那块地的原因不只是为了赚钱，当然，利润肯定也重要，可更深一层是为了做一个典型，在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低，主动拥抱微利，总比未来被动转型要来得积极。"
周勀讲完，脸上并没太多表情，只是周世青心里被震了震。
泸旸湖项目虽是云凌第一次实行限低价+竞自持模式，但这显然不是一个个例，以后会出现第二个，第三个，甚至是更多不同的竞拍模式，这其实也是上面给市场的一个"警告"。
国内房企一直以高周转、开发销售为主，而现在这声"警告"无疑逼迫房企即将面临一场"持有运营"的转型。
这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决的课题。
只是周世青没想到周勀能够在短时间之内就悟出其中的道理。
"好，如果你已经考虑清楚了，那就去做吧，不管结果如何，主动总比被动强！"
当初周勀大学毕业后要下海经商，还是房地产行业，周世青也曾反对过，但经过这么多年，看着他一点点把公司做大做强，为人处世也日渐成熟严谨，作为父亲他已经没什么可担心，"只是唯有一点，万事不能忘记自己的身份，不要落人把柄，还有小安父亲那边，最近有风声老常可能还会往上走，所以你要谨慎处理。"
话点到即止，周勀定了定，"明白，我有分寸！"
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知道又要开始老生常谈，周歆麻利从沙发上爬了起来，"行了妈，您别说了，我去楼上躺一会儿，吃饭的时候再叫我！"说完拿了包就跑没影了，弄得刘舒兰站那叹气，一回头又看到面无表情的周勀，突然觉得脑仁疼。
"你们这兄妹俩…一个不结婚一个不要孩子，哎哟…算了算了，我高血压又要犯了，先去厨房看看，之前也不知道你要回来，让阿姨再加两个菜！"
等刘舒兰啰啰嗦嗦一通走后周勀才脱了大衣，又解了领口两颗扣子，去后院找周阜山。
周阜山坐石桌旁下棋，没人陪，左手跟右手下。
周勀喊了声："爷爷！"
周阜山抬头，咧嘴笑开："小安呢，赶紧叫她来陪我杀两盘儿！"
周勀："……"
他抬手挠了下额头，感觉自己这个孙子是假的，孙媳妇才是真爱。
"她没过来。"
"怎么没过来啊，啊？怎么你没把她带过来啊？"老爷子年纪越大脾气也越大。两句不对就开始炸毛。
周勀赶紧摁住："不是我不带她过来，我是直接从公司来的。"
"那把手机给我，我来给她打电话！"
"爷爷……"
"不像话，都多久没来看我了，上回说好以后每周来陪我下次棋的！"老爷子急吼吼地去翻周勀手机，周勀被他弄得没辙，"爷爷，别打了，这时候她应该都已经吃过晚饭了。"
"吃过晚饭来陪我说说话也行。司机呢，我给司机打，让车子去接她。"老爷子又伸手去摸拐杖，只是摸到一半突然停在那里，佝偻着身子看周勀，"吵架了？"
周勀一愣，"没有！"
周阜山："真没有？"
周勀："真没有！"
周阜山："那你干嘛把她藏家里？"
周勀："……"
这什么神逻辑，"我只是…"
"行了你甭跟我解释，你小子我可告诉你。你要是敢欺负小安，要是哪天被我发现你对不起小安，我…我……"老爷子手在石椅上扶了一把，又抬手把拐杖翘起来指着周勀，"我到时候一棍子敲死你！"
"……"
爷孙俩又聊了几句。
夜色已经全黑，屋里阿姨过来喊吃饭，还是准点6点半开放，一家子所有人都吃得规规矩矩，唯独周歆一个人缩那一边闷头扒饭一边玩手机。应该是在跟谁聊微信，聊得脸上神采飞扬，老爷子目色瞟过去好几次，最后刘舒兰忍不住提醒，在旁边用手肘蹭了她一下，压低声音说："好好吃饭！"
气氛不算欢腾但也不算压抑的一顿家常便饭，吃完之后阿姨收拾碗筷，周歆又不知跑哪儿去了，而周勀便跟着周世青进了书房。
父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。
"泸旸湖那块地你真想拿？"
"嗯，方案已经改得差不多了！"
"可这次竞拍方式很苛刻，你有多少把握？"
"如果后续方案顺利，资金链不出意外，大概有六七成吧。"
"只有六七成？只有六七成你还敢做？"
"对，从目前国内房企面临的金融环境来看，做长期租赁的确有些难，不过我这几天做了一份调查，数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10%，考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步，供给远远不足，所以预期内租金会持续增涨，再加上项目本身的租金溢价，只要解决好融资问题，赚钱并不难。"周勀缓了缓，他知道周世青应该能懂其中的道理。
"而且当初我想拿下泸旸湖那块地的原因不只是为了赚钱，当然，利润肯定也重要，可更深一层是为了做一个典型，在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低，主动拥抱微利，总比未来被动转型要来得积极。"
周勀讲完，脸上并没太多表情，只是周世青心里被震了震。
泸旸湖项目虽是云凌第一次实行限低价+竞自持模式，但这显然不是一个个例，以后会出现第二个，第三个，甚至是更多不同的竞拍模式，这其实也是上面给市场的一个"警告"。
国内房企一直以高周转、开发销售为主，而现在这声"警告"无疑逼迫房企即将面临一场"持有运营"的转型。
这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决的课题。
只是周世青没想到周勀能够在短时间之内就悟出其中的道理。
"好，如果你已经考虑清楚了，那就去做吧，不管结果如何，主动总比被动强！"
当初周勀大学毕业后要下海经商，还是房地产行业，周世青也曾反对过，但经过这么多年，看着他一点点把公司做大做强，为人处世也日渐成熟严谨，作为父亲他已经没什么可担心，"只是唯有一点，万事不能忘记自己的身份，不要落人把柄，还有小安父亲那边，最近有风声老常可能还会往上走，所以你要谨慎处理。"
话点到即止，周勀定了定，"明白，我有分寸！"