第94章 反渗透
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意思。
“问题？没什么问题啊，我看过很多次，布局规划都很合理，没有什么可以挑剔的地方。”
楚云飞指着规划图左上角的一行数据说：“绿化面积！城南翠春园开发项目占地700余亩，开发住宅面积70万平方米，可你仔细看看，这个开发案中，绿化面积不足开发面积的6%,你好好想想，70万平方米的住宅面积保守估计能容纳5万人，如果让你把房买在这里，这么多人住在一起，平时想散步透个气的地方都没有，你愿意吗？”
吴远桥若有所思的点点头：“也是啊，现在的投资者都提倡环保和亲近大自然，住房质量是一方面，但周围环境也相当重要，这么多人住在一起，绿化面积又小，下班回到家中本来就很疲惫，再加入如此压抑的居住环境的确会让很多购房者产生疑虑，这些我之前怎么没想到呢”
楚云飞又指着规划图继续说：“绿化只是一部分愿意，最主要的是翠春园开发项目的配套设施，当时因为考虑到竞投这块地投资超过预算，所以在这块地的建筑设计施工方面就要求充分利用每一寸土地，务必做到物尽其用争取利润最大化，因此虽然加大了住宅面积，但无形中却减少了很多基础配套设施的修建，按照图纸规划来看，对于高端住户的配套设施相对比较完善，比如停车位、体育馆等，但对于绝大多数中低端住户，这样的规划就显得不切实际，这些人更关心到那个菜市场买菜方便，送小孩去那个学校更近，生病住院去那个医院最快，可你再看看规划图，离城南开发项目最近的学校步行要30分钟，最近的医院距离超过7公里，5万人居住的小区仅有一个大型购物超市，这样的居住环境，换成你，你愿意在这里买房吗？”
“加大和完善小区周边配套设施就是提高销售的方法！”
吴远桥恍然大悟的笑了起来，但很快笑容又慢慢消失在脸上。“在翠春园开发项目上公司已经投入大量资金，而且目前销售情况差强人意，现在这个时候让公司继续投资兴建配套设施恐怕难度很大。”
楚云飞一边给自己点烟一边沉稳的说：“刚好相反，就是因为公司已经投入了大量资金，所以兴建配套设施才刻不容缓，至于资金压力方面，其实眼光可以放长远点，兴元地产想要给九天来一个一箭双雕，九天何不借此以彼之道，还施彼身，还兴元一个一箭双雕呢！”
“还兴元一个一箭双雕？”
吴远桥更加迷惑的追问。
“兴元想要翠春园开发项目滞销，我们就加大投入周边配套设施兴建，兴元地产的城中城空中花园项目我也去看过，基本和你说的一样，很大程度上借鉴了九天的城南开发项目，所以他们在绿化以及配套设施方面也存在和我们同样的问题，5万人的大型住宅小区，如果我们能提前完善好配套设置，有学校、菜市场、医院、广场、大面积的绿化带、购物中心、休闲娱乐场所，那住户足不出户也能体验都市生活，更不用谈这5万人带来的商机，很快，城南
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意思。
“问题？没什么问题啊，我看过很多次，布局规划都很合理，没有什么可以挑剔的地方。”
楚云飞指着规划图左上角的一行数据说：“绿化面积！城南翠春园开发项目占地700余亩，开发住宅面积70万平方米，可你仔细看看，这个开发案中，绿化面积不足开发面积的6%,你好好想想，70万平方米的住宅面积保守估计能容纳5万人，如果让你把房买在这里，这么多人住在一起，平时想散步透个气的地方都没有，你愿意吗？”
吴远桥若有所思的点点头：“也是啊，现在的投资者都提倡环保和亲近大自然，住房质量是一方面，但周围环境也相当重要，这么多人住在一起，绿化面积又小，下班回到家中本来就很疲惫，再加入如此压抑的居住环境的确会让很多购房者产生疑虑，这些我之前怎么没想到呢”
楚云飞又指着规划图继续说：“绿化只是一部分愿意，最主要的是翠春园开发项目的配套设施，当时因为考虑到竞投这块地投资超过预算，所以在这块地的建筑设计施工方面就要求充分利用每一寸土地，务必做到物尽其用争取利润最大化，因此虽然加大了住宅面积，但无形中却减少了很多基础配套设施的修建，按照图纸规划来看，对于高端住户的配套设施相对比较完善，比如停车位、体育馆等，但对于绝大多数中低端住户，这样的规划就显得不切实际，这些人更关心到那个菜市场买菜方便，送小孩去那个学校更近，生病住院去那个医院最快，可你再看看规划图，离城南开发项目最近的学校步行要30分钟，最近的医院距离超过7公里，5万人居住的小区仅有一个大型购物超市，这样的居住环境，换成你，你愿意在这里买房吗？”
“加大和完善小区周边配套设施就是提高销售的方法！”
吴远桥恍然大悟的笑了起来，但很快笑容又慢慢消失在脸上。“在翠春园开发项目上公司已经投入大量资金，而且目前销售情况差强人意，现在这个时候让公司继续投资兴建配套设施恐怕难度很大。”
楚云飞一边给自己点烟一边沉稳的说：“刚好相反，就是因为公司已经投入了大量资金，所以兴建配套设施才刻不容缓，至于资金压力方面，其实眼光可以放长远点，兴元地产想要给九天来一个一箭双雕，九天何不借此以彼之道，还施彼身，还兴元一个一箭双雕呢！”
“还兴元一个一箭双雕？”
吴远桥更加迷惑的追问。
“兴元想要翠春园开发项目滞销，我们就加大投入周边配套设施兴建，兴元地产的城中城空中花园项目我也去看过，基本和你说的一样，很大程度上借鉴了九天的城南开发项目，所以他们在绿化以及配套设施方面也存在和我们同样的问题，5万人的大型住宅小区，如果我们能提前完善好配套设置，有学校、菜市场、医院、广场、大面积的绿化带、购物中心、休闲娱乐场所，那住户足不出户也能体验都市生活，更不用谈这5万人带来的商机，很快，城南
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